올림픽 선수촌 아파트 재건축 분담금 총정리 (일정, 이슈)

서울 송파구 방이동에 위치한 올림픽선수촌아파트는 1988년 서울올림픽 당시 선수들을 위한 숙소로 지어져 이후 일반 분양되며 강남권 대표 아파트로 자리매김했습니다. 그러나 건축 연한 30년을 훌쩍 넘긴 지금, 노후화와 시설 문제로 인해 재건축 논의가 본격화되고 있으며 조합 설립을 향한 움직임도 활발합니다.

본 글에서는 올림픽선수촌아파트 재건축 추진 현황, 예상 분담금, 향후 일정 및 주요 이슈까지 종합적으로 정리해 드립니다.

올림픽 선수촌 아파트 재건축 분담금, 올림픽 선수촌 아파트 재건축 일정

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◈올림픽 선수촌 아파트 재건축 분담금 – 예상 금액 및 산정 요소 분석

올림픽선수촌아파트의 재건축 시 가장 중요한 요소 중 하나는 조합원 분담금입니다. 이 분담금은 공사비뿐 아니라 일반분양 수익, 용적률, 기부채납 등 여러 요소에 따라 결정되며, 실질적인 수익률과 직결되는 만큼 꼼꼼한 분석이 필요합니다.

• 올림픽 선수촌 아파트 재건축 분담금 수준:
- 전용 84㎡ 기준: 약 3.8억~5억 원
- 전용 59㎡ 기준: 약 2.5억~3.5억 원
- 전용 114㎡ 이상: 약 5.5억~7억 원

• 영향 요인:
- 공사비 단가 상승
- 일반분양가 상한제 적용 여부
- 기부채납, 공공기여 조건
- 용적률 제한 등 규제

• 비교 사례:
- 잠실주공5단지 분담금: 전용 84㎡ 기준 약 4.5~5.5억 원
- 풍납현대, 엘스 등 리모델링 단지보다 높은 수준 예상

✅ Check Point
- 일반분양가가 높을수록 조합원 분담금은 낮아질 수 있음
- 공사비와 설계 고급화 수준이 변수로 작용

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◈올림픽 선수촌 아파트 재건축 일정 – 현재 위치와 향후 단계별 절차

올림픽선수촌아파트는 현재 재건축 초기단계에 진입했으며, 조합 설립을 위한 동의율 확보와 설계 방향 논의가 활발히 이루어지고 있습니다.

• 올림픽 선수촌 아파트 재건축 진행 현황 (2025년 기준):
- 2022년: 정밀안전진단 D등급 통과
- 2023~2024년: 예비추진위원회 구성, 추진위 인가
- 2025년 상반기: 조합설립동의서 모집 중

• 올림픽 선수촌 아파트 재건축 예상 일정:
- 2025년 하반기: 조합설립 인가 완료
- 2026년: 시공사 선정, 정비계획 변경
- 2027년: 관리처분계획 수립 및 이주
- 2028~2030년: 철거 및 착공
- 2032년: 입주 예정

• 시공사 후보:
- 삼성물산, 현대건설, 포스코건설 등

• 올림픽 선수촌 아파트 재건축 조합원 유의사항:
- 실거주 요건 충족 여부 확인
- 조합 설립 전 취득 여부에 따라 권리 산정 달라질 수 있음

✅ Check Point
- 2025년 조합 설립 인가가 핵심 분기점
- 시공사와 설계 방향에 따라 사업 속도 및 분담금 변동

◈올림픽 선수촌 아파트 재건축 주요 이슈 및 지역적 가치 – 올림픽 선수촌 아파트 입지, 수요, 재건축 프리미엄

올림픽선수촌아파트는 입지, 학군, 생활 인프라 측면에서 서울 내에서도 손에 꼽히는 프리미엄을 가진 단지입니다. 재건축이 완료되면 그 가치 상승은 더욱 극대화될 것으로 보입니다.

• 올림픽 선수촌 아파트 교통환경:
- 지하철 5호선 올림픽공원역, 몽촌토성역 도보 5~7분 거리
- 잠실역, 석촌역, 송파대로, 올림픽대로 인접

• 올림픽 선수촌 아파트 생활 인프라:
- 올림픽공원, 한성백제박물관, 서울아산병원 인접
- 방이시장, 홈플러스, 방이복합문화센터 등 풍부한 편의시설

• 올림픽 선수촌 아파트 학군:
- 송파초, 방산고, 서울체고 등 우수 학군 밀집

• 올림픽 선수촌 아파트 재건축 프리미엄:
- 입주시점 시세 예상: 전용 84㎡ 기준 약 25억~30억 원
- 분양가 상한제 적용 시 평당 4,000만 원 내외로 분양 가능성

• 우려사항 및 이슈:
- 층수 제한, 일조권 관련 주민 간 이견 가능
- 재건축 초과이익환수제 적용 여부에 따라 조합 부담 증가
- 조합비 및 분담금 상승에 따른 실거주자 부담 이슈

✅ Check Point
- 뛰어난 입지와 희소성으로 실수요·투자 모두 적합
- 설계 고급화 시 트리지움·엘스급 프리미엄 기대 가능

올림픽선수촌아파트 재건축은 현재 초기 단계지만, 입지와 브랜드, 구조적 안정성을 모두 갖춘 고가치 단지입니다. 2025년 조합 설립 인가 이후 사업이 급물살을 탈 것으로 예상되므로, 관심 있는 실수요자 및 투자자는 지금부터 전략적인 접근이 필요합니다.