개포우성7차 재건축, 개포우성7차 분담금 핵심정리 (조합일정, 입지)

강남 개포지구는 재건축 핵심 지역으로서 꾸준히 주목받고 있으며, 그중에서도 개포우성7차는 조용한 입지와 중소형 위주의 구성으로 실거주자와 투자자 모두의 관심을 받고 있는 단지입니다. 본문에서는 개포우성7차의 재건축 추진현황, 예상 분담금, 조합일정, 입지적 강점까지 2025년 기준 최신 정보로 정리해 드립니다. 조합원, 예비청약자, 투자자 모두에게 유익한 가이드가 될 수 있도록 구체적으로 안내합니다.

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개포우성7단지 재건축, 개포우성7단지 재개발, 개포우성7단지 분담금

◈개포우성7차 분담금 분석 – 예상 금액부터 세부 영향요소까지

개포우성7차의 재건축 추진이 본격화됨에 따라 조합원 및 투자자들이 가장 궁금해하는 부분은 바로 재건축 분담금입니다. 분담금은 단순히 건축비만으로 결정되지 않고, 다양한 요소가 복합적으로 작용하기 때문에 정확한 예측과 이해가 필요합니다.

• 개포우성7차분담금 수준: 2025년 기준 조합 내부 자료 및 유사단지 사례를 종합한 결과, 개포우성7차의 예상 분담금은 3.3㎡당 약 1,300만~1,600만 원 수준으로 추정됩니다. 전용 59㎡ 기준 약 2억~2.5억 원, 전용 84㎡ 기준 약 3.5억~4.2억 원 수준으로 분담금이 형성될 가능성이 있습니다.
• 개포우성 7차 분담금 산정에 영향을 주는 주요 요소: 공사비 상승, 일반분양가 책정, 기부채납 및 공공기여, 용적률 확보 등
• 개포우성7차 분담금 특이사항: 중대형 평형 비중이 낮고 실거주 위주로 구성되어 있어 전체 분담금 총액은 낮은 편에 속합니다. 다만 향후 일반분양가가 상한제 기준을 초과할 경우 분담금은 더 늘어날 수 있습니다.

✅ 개포우성7단지아파트 Check Point
- 개포우성7차 84㎡ 조합원 기준 약 3.5~4.2억 원 예상
- 개포우성7차 분양가와 공사비가 변수… 향후 10% 이상 유동 가능성
- 일반분양 수익이 늘면 분담금 부담은 줄어들 수 있음

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◈개포우성7차 조합일정 및 사업진행 단계 – 지금 어디까지 왔나?

개포우성7차는 개포동 일대 노후화된 중층 단지 중 하나로, 다수의 단지가 이미 이주 및 철거를 마친 상태인 반면, 우성7차는 최근에서야 본격적인 조합 추진 단계에 진입하였습니다.

• 개포우성 7단지 아파트 기본 현황: 서울 강남구 개포동 1218번지 외, 기존 270여 세대 → 재건축 시 약 500세대 규모 확대 예정
• 현재 추진방식: 조합 설립을 위한 동의율 확보 단계 → 70% 이상 확보 시 설립 인가 가능

• 개포우성7차 사업 일정 (2025년 기준 예상):
- 2025년 1분기: 조합설립동의서 모집 및 주민설명회 진행
- 2025년 하반기: 조합설립인가 신청 → 인가 완료 예상
- 2026년: 시공사 선정 및 정비계획 변경안 제출
- 2027년: 관리처분계획 수립 및 이주·철거 시작
- 2028~2029년: 착공 및 공사 진행
- 2031년: 입주 목표 시점

• 개포우성7차 시공사 선정 여부: 삼성물산, 현대건설, 대우건설 등 주요 대형건설사의 입찰이 예상됩니다.
• 개포우성7차 조합원 유의사항: 조합 설립 이전 부동산 거래 시 지분 거래, 실거주 요건 등 주의 필요. 조합 설립 이후 취득한 지분은 일반분양으로 전환될 가능성 있음.

✅ Check Point
- 조합 설립은 2025년 내 완료될 것으로 전망
- 시공사 선정과 인허가가 일정 전체를 크게 좌우
- 초기에 조합원 등록 여부에 따라 권리 산정이 달라질 수 있음

◈개포우성7차 입지와 미래가치 – 개포동 중심의 실거주 최적지

개포우성7차는 강남권 재건축 중에서도 상대적으로 조용하고 실거주 친화적인 입지를 자랑합니다. 개포지구 전체가 ‘강남 속의 신도시’로 탈바꿈 중인 가운데, 우성7차는 주거환경, 학군, 교통, 생활편의성 측면에서 매우 뛰어난 입지로 평가받고 있습니다.

• 개포우성7차 주변 환경: 대치동과 도곡동 사이 위치, 한티역·도곡역 인접. 단지 남쪽 공원 및 저층 주택지로 조망권과 일조권 확보 용이
• 개포우성7차 학군 및 교육환경: 대청초, 대청중, 경기고, 영동고 등 명문 학군 밀집 지역. 자녀 교육 중심 실수요자에게 적합
• 개포우성7차 교통망 및 인프라: 지하철 3호선 도곡역, 분당선 한티역 인접. 개포로, 남부순환로, 양재IC 등 차량 접근성도 우수. 대형마트, 병원, 문화시설 풍부
• 개포우성7차 재건축 프리미엄 가능성: 개포자이, 디에이치 등 인근 단지가 시세 견인. 59㎡ 기준 20억 전후 거래 중. 우성7차 입주 시 15~18억 원대 형성 가능성

✅ Check Point
- 실거주 및 전세수요 탄탄, 공실 리스크 낮음
- 강남 학군과 교통망 연계로 장기 보유 시 가치 상승 여지
- 기존 재건축 단지 대비 분양가, 프리미엄 상승 속도 예측 가능

개포우성7차 재건축은 현재 초기 단계지만, 탄탄한 입지와 실거주 기반, 중소형 위주의 재구성, 조합설립 가능성 등을 고려할 때 향후 강남 재건축 시장의 핵심 단지 중 하나로 부상할 가능성이 큽니다. 분담금 부담은 있지만 인근 단지 대비 낮은 수준으로 형성될 전망이며, 일반분양 수익 증가에 따라 조합원 부담은 완화될 수도 있습니다. 현재는 조합원 등록 및 부동산 거래에 주의가 필요한 시기이므로, 관심이 있다면 지금부터 정보 수집과 전략 수립을 시작해보시기 바랍니다.