시흥 배곧 신도시 아파트 주요 단지 시세 한눈에 보기

경기 시흥시에 조성된 배곧 신도시는 서울과 인접한 신도시 중 하나로, 안정적인 교육 인프라와 서울대 시흥캠퍼스, 연세대병원 유치 등 다양한 호재로 주목받고 있습니다. 2025년 현재 배곧신도시 아파트 시세는 상승과 조정을 반복하며 실수요자와 투자자 모두에게 중요한 판단 기준이 되고 있습니다. 이 글에서는 배곧신도시의 주요 아파트 단지별 시세를 정리하고, 향후 흐름을 전망합니다.

배곧 신도시 아파트

◆배곧신도시 아파트 시세 전반 흐름

배곧 신도시는 시흥시 정왕동, 배곧동 일대에 조성된 신도시로, 서울 지하철 4호선 오이도역과 가깝고, 제3경인고속도로 및 서해선 등 교통망 확장 효과를 누리고 있는 지역입니다.

2023~2024년 부동산 조정기에 일부 하락세를 보였지만, 2025년 들어 안정적인 반등 흐름이 감지되고 있으며 특히 서울 접근성 및 개발호재에 따라 거래량이 서서히 늘고 있습니다.

• 1군 브랜드 아파트를 중심으로 실거래가 상승세
• 2025년 상반기 기준, 구축 대비 신축 프리미엄 유지 중
• 대단지, 학세권, 병원 인접 단지의 회복세 뚜렷

배곧은 특히 전세가가 안정적이고, 대형 병원·대학·연구시설 등 자족 인프라가 예정돼 있어 장기적인 주거 선호도가 높아지고 있습니다. 또한 ‘배곧지구 자족용지 복합개발 사업’과 ‘서울대 시흥캠퍼스’의 추가 개발이 시세에 긍정적으로 작용 중입니다.

◆주요 단지별 시세 비교 (2025년 기준)

2025년 상반기 기준으로 살펴본 배곧 주요 아파트 단지 시세(전용 84㎡ 기준)는 다음과 같습니다.

단지명	세대수	시세 범위(매매)	시세 범위(전세)	특징
호반베르디움 1차	약 1,000세대	5.4억~5.8억	3.0억~3.4억	배곧동 대표 브랜드, 학세권
배곧호반3차	약 700세대	5.2억~5.6억	3.0억 전후	중심상권 인접
중흥S클래스	약 900세대	5.6억~6.0억	3.1억~3.5억	연세대병원 예정부지 인근
배곧센트럴푸르지오	약 1,200세대	5.7억~6.2억	3.2억~3.6억	대단지, 서울대 캠퍼스 인접
배곧호반2차	약 850세대	5.3억~5.6억	2.9억~3.3억	초등학교 도보거리

※ 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템 (2025년 4월 기준)

공통적으로 대부분 단지가 2015~2018년 준공된 신축급이며, 단지 규모가 크고 학군과 공원 접근성이 뛰어나 실거주자 선호도가 높습니다. 2023~2024년 대비 평균 3~5천만 원 상승한 단지도 있으며, 저층 또는 비조망 동은 상대적으로 낮은 가격대를 형성하고 있습니다.

◆향후 시세 전망과 유의할 점

배곧신도시는 2025년 하반기 이후에도 서해선 시흥배곧역 예정, 서울대 시흥캠퍼스 2단계 개발, 배곧 스마트허브 조성 등 다양한 인프라 개발이 남아 있어 중장기 시세 상승 여력이 충분하다는 평가를 받고 있습니다.

하지만 유의할 점도 존재합니다.

• 거래량 회복이 더딘 단지 존재 (저층, 외곽 위주)
• 서울 및 수도권 다른 지역 대비 가격 메리트 유지
• 전세가율 60~65%로 안정적이나 월세 전환도 증가 추세

전문가들은 “2025~2026년은 배곧의 시세 추세를 결정짓는 골든타임”이라며, 저평가 단지 중심 선별적 접근이 필요하다고 조언합니다.

결론: 요약 및 Call to Action

배곧신도시는 서울 접근성과 자족 인프라 개발이라는 두 가지 강점을 동시에 갖춘 수도권 대표 신도시입니다. 2025년 현재 시세는 하락 이후의 안정세에 접어들었으며, 인기 단지를 중심으로 회복세가 두드러집니다. 앞으로도 교통망 확충과 공공개발이 이어지는 만큼, 실거주자와 투자자 모두 중장기 전략으로 접근할 필요가 있습니다. 지금이 배곧을 자세히 살펴볼 타이밍일 수 있습니다.