하남 교산지구 청약 조건, 분양가, 공급물량 총정리

2025년 부동산 시장의 핵심 키워드 중 하나는 단연 3기 신도시 본청약입니다. 그 중심에는 경기도 하남시에 조성되는 하남 교산지구가 있습니다. 서울과 가까운 뛰어난 입지, 대규모 공공택지, 다양한 주거 유형이 복합된 하남 교산지구는 실수요자에게 주목받는 지역입니다. 이 글에서는 하남 교산지구의 청약 조건, 예상 분양가, 2025년 본청약 일정 및 공급물량까지 한 번에 정리해 드립니다.

하남 교산지구 청약

※하남 교산지구 청약 조건 정리: 누가 지원할 수 있을까?

하남 교산지구는 공공분양과 신혼희망타운, 일부 민간분양이 함께 포함된 대규모 공공택지지구입니다. 2025년 본청약을 앞두고 가장 중요한 조건은 무주택 여부와 지역 요건입니다.

1순위 청약 조건은 아래와 같습니다:

• 무주택 세대구성원이어야 함
• 청약통장 가입 2년 이상, 매월 24회 이상 납입
• 수도권 거주자(서울·경기·인천)
• 과거 5년 내 당첨 이력 없음

공공분양의 경우 청약가점제 100% 적용되며, 경쟁률이 매우 치열할 것으로 예상됩니다. 반면 신혼희망타운은 신혼부부 및 예비신혼, 생애최초 주택구입자를 대상으로 하며, 소득 및 자산 요건이 있습니다.

• 도시근로자 월평균 소득의 130% 이하 (맞벌이 시 140%)
• 총 자산 기준: 3억 2500만 원 이하

또한 하남시 우선공급 물량이 있기 때문에, 하남시에 1년 이상 거주 중인 신청자는 우선 혜택을 받을 수 있습니다.

※하남 교산지구 예상 분양가, 어느 정도일까?

하남 교산지구의 분양가는 2025년 본청약 시점에 따라 차이가 있을 수 있지만, 사전청약 당시 추정 분양가와 주변 시세, 건축원가 상승분을 반영하여 아래와 같이 예측되고 있습니다:

• 전용 59㎡: 약 4억 2000만 원 ~ 4억 8000만 원
• 전용 74㎡: 약 5억 2000만 원 ~ 5억 8000만 원
• 전용 84㎡: 약 5억 8000만 원 ~ 6억 5000만 원

이는 현재 하남 미사강변도시나 위례신도시의 시세(전용 84㎡ 기준 약 9억 원 이상)에 비해 30~40% 저렴한 수준으로, 공공분양 특성상 시세 대비 매우 합리적인 가격입니다.

분양가 책정은 한국토지주택공사(LH) 및 하남도시공사가 공동으로 참여하여, 주변 시세, 공사비, 원가율 등을 반영한 방식으로 결정됩니다. 특히 분양가 상한제가 적용되므로 민간 분양에 비해 가격이 안정적인 것이 특징입니다.

향후 인근 지역 시세 상승이 예상되는 만큼, 시세 차익 기대 효과도 클 것으로 전망됩니다.

※하남 교산지구 본청약 일정과 공급물량, 얼마나 나오나?

하남 교산지구는 약 3만 3천 세대 규모의 대단지 신도시로 계획되어 있으며, 2021~2022년에 실시된 사전청약 이후 2025년에 본격적인 본청약이 시작될 예정입니다.

▶ 2025년 본청약 예정 공급 물량 요약

공급유형	전용면적	세대수(예상)
공공분양	59~84㎡	약 7,500세대
신혼희망타운	55~74㎡	약 3,000세대
민간분양(일부)	59~101㎡	약 2,000세대
총합계		약 12,500세대

2025년 상반기부터 순차적으로 청약 공고 및 본청약 접수가 시작되며, 입주는 2027~2028년이 예상됩니다. 공공분양은 선착순이 아닌 가점제 위주, 신혼희망타운은 우선공급 + 추첨 방식, 민간분양은 일반 분양 방식으로 진행됩니다.

하남 교산은 광역교통망 개발과 함께, GTX-D·지하철 3호선 연장 등 교통 호재가 겹쳐 있어 향후 교통·교육·생활 인프라 측면에서 높은 주거 만족도를 제공할 수 있는 지역으로 평가받고 있습니다.

 

하남 교산지구는 2025년 본청약을 앞두고 실수요자와 청년층, 신혼부부에게 특히 유리한 분양 기회입니다. 청약 조건은 무주택 여부와 지역 요건이 가장 중요하며, 소득 및 자산 요건도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 분양가는 시세 대비 저렴하고, 공급 물량도 대규모로 예정되어 있어 기회를 잘 잡으면 내 집 마련이 현실화될 수 있습니다. 지금부터 청약 통장, 가점 계산, 자격요건 체크 등 본격적인 준비가 필요한 시기입니다.