서울 노원 백사마을 재개발 분양가 및 이슈 총정리 (청약, 진행현황, 주목단지)

서울 노원구에 위치한 백사마을은 1960년대 형성된 대표적인 달동네로, 도시 정비 사업의 상징과도 같은 재개발 지역입니다. 오랜 시간 답보 상태였던 재개발이 최근 본격적으로 추진되며 청약 시장의 관심이 집중되고 있습니다. 본 글에서는 백사마을의 분양가, 재개발 진행현황, 그리고 주목할 단지들에 대해 상세히 안내드립니다.

서울 노원 백사마을 재개발 분양가, 백사마을 청약, 백사마을 주요단지

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◆노원 백사마을 재개발 분양가 예상가격과 시세 흐름

2025년 기준, 백사마을 재개발 분양가는 3.3㎡당 약 2,300만 원에서 2,500만 원 사이로 예상되고 있으며, 전용 59㎡ 기준으로는 약 5억 5천만 원~6억 원대의 공급이 점쳐지고 있습니다. 이는 인근 상계동 신축 아파트 시세와 유사한 수준으로, 강북권 내에서 비교적 합리적인 수준으로 평가받고 있습니다.

백사마을 재개발 분양가는 향후 건설사 선정과 분양 승인 과정에서 다소 조정될 수 있지만, 토지 등 소유자와의 협의가 원활하게 이루어지고 있어 대폭 상승할 가능성은 낮은 편입니다. 특히 공공지원 민간임대사업의 성격이 반영될 경우, 주변 시세보다 낮은 금액으로 분양될 수 있는 여지도 있습니다.

백사마을 인근에는 이미 입주한 ‘노원 꿈에 그린’이나 ‘중계 센트럴 푸르지오’ 등의 단지들이 있어 향후 입주 후 시세 형성에 참고 지표가 될 수 있습니다. 또한, 재개발 후 커뮤니티 시설, 공원 조성 등 정주 여건이 향상되며 시세 상승 여력도 상당하다는 평가입니다.

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◆노원 백사마을 재개발 추진 현황

2025년 현재, 백사마을 재개발 사업은 1, 2구역으로 나뉘어 추진 중이며, 각각 서울시 도시정비형 재개발사업으로 승인받은 상태입니다. 1구역은 이미 조합 설립 인가를 받은 상태이며, 2구역도 조합 설립 추진위원회 단계에서 조합 창립총회를 앞두고 있습니다.

백사마을 재개발은 2024년 하반기에 서울시 도시계획심의를 통과한 이후, 본격적인 사업시행인가 절차로 돌입했으며, 2025년 하반기에는 착공이 가능할 것으로 예상됩니다. 총 3,100여 세대 규모로 공급될 예정이며, 이 중 일반분양 물량은 약 1,200세대 내외로 추산됩니다.

특히 주목할 점은 해당 지역이 서울시 공공재개발 시범사업지로 선정되었고, 공공이 일정 부분 참여함으로써 인허가 절차가 비교적 빠르게 진행되고 있다는 점입니다. 이에 따라 분양 일정도 기존 재개발 대비 빠르게 진행될 것으로 전망됩니다.

또한, 재개발에 따른 기반시설 확충 계획도 진행 중으로, 도로 정비와 공원 조성, 커뮤니티 시설 등 거주 환경 개선을 위한 다각적인 도시재생 프로젝트가 병행되고 있습니다.

◆노원 백사마을 청약, 주요 분양 단지 예정

백사마을 재개발 지역에서는 몇몇 주목할 만한 단지들이 등장할 예정입니다. 우선 백사마을 1구역은 HDC현대산업개발과 DL이앤씨 컨소시엄이 우선협상대상자로 선정되어 ‘아이파크’ 브랜드로 공급될 가능성이 큽니다. 해당 단지는 약 1,800세대 규모로 구성되며, 중소형 평형 중심으로 설계되어 실거주자 위주로 큰 인기를 끌 것으로 예상됩니다.

2구역 또한 대형 건설사 참여가 유력시되고 있으며, 전체 약 1,300세대 규모로, 일부는 공공임대와 민간 분양이 혼합된 형태로 공급될 전망입니다. 조합 측은 주거환경 개선과 더불어 지역 상권 활성화를 위한 복합개발도 검토하고 있어, 상업시설과 연계된 생활 편의성 향상도 기대할 수 있습니다.

인근에는 7호선 마들역과 수락산역이 위치해 있으며, 향후 경전철 동북선 연장 논의가 본격화될 경우 교통 인프라는 더욱 강화될 것입니다. 이는 재개발 후 입주민들의 생활 수준을 크게 향상할 수 있는 요소로 작용합니다.

무엇보다 백사마을은 서울 내 마지막 달동네로 상징성까지 갖춘 만큼, 재개발 완료 후 ‘역세권+상징성+신축’이라는 세 가지 조건을 모두 갖춘 브랜드 타운으로 재탄생할 가능성이 큽니다.

 

서울 노원구 백사마을 재개발은 실거주자와 투자자 모두에게 주목할 만한 기회로 평가받고 있습니다. 분양가는 비교적 합리적으로 형성될 것으로 예상되며, 사업 속도도 빠르게 진행 중입니다. 향후 청약을 고려한다면 지금부터 사업진행 상황과 공급 일정에 관심을 갖고 꾸준히 정보를 확인하는 것이 중요합니다.