동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 분양가 및 평형별 정리 (분양가, 평형, 청약정보)

2025년 동탄2신도시 내 신규 아파트 분양 중 가장 주목받는 단지 중 하나가 ‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오’입니다. 대우건설의 브랜드 파워, 우수한 입지, 합리적인 분양가로 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 받고 있는 이 단지는 다양한 평형 구성과 함께 청약 조건까지 갖춰졌습니다. 이번 글에서는 해당 단지의 세부 분양가와 평형대별 특징, 청약 포인트까지 체계적으로 정리해드립니다.

◆ 동탄 자연앤 푸르지오 아파트 기본 정보 (단지규모, 위치, 개발계획)

‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 아파트’는 경기도 화성시 동탄2신도시 A92블록에 위치한 민간참여 공공분양 아파트로, 대우건설과 LH가 공동 시공을 맡은 프로젝트입니다. 총 세대 수는 약 1,200세대 규모이며, 지하 2층~지상 25층, 총 10개 동으로 구성되어 있습니다. 주변에는 근린공원과 녹지, 초등학교 예정부지, 그리고 동탄도시철도(트램) 정류장이 가까워 우수한 생활환경과 교통 접근성을 자랑합니다.

특히 이 단지는 ‘포레파크’라는 명칭답게 친환경 설계를 강조했으며, 커뮤니티 시설, 피트니스센터, 작은도서관, 실내놀이터 등 가족 중심 라이프스타일을 위한 시설들이 다양하게 마련되어 있습니다. 또한 2025년 하반기 입주 예정으로, 현재 분양 및 청약이 진행 중입니다. 민간참여 공공분양이라는 특성상 분양가는 시세 대비 저렴하지만 청약조건과 우선공급 자격 등을 반드시 확인해야 합니다.

◆ 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 아파트 평형대별 분양가 정리 (59㎡, 74㎡, 84㎡ 중심)

동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 아파트의 분양 평형은 크게 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡로 나뉘며, 실수요자 비율이 높은 중소형 위주로 구성되어 있습니다. 2025년 분양 당시 책정된 분양가는 다음과 같습니다:

• 전용 59㎡: 약 3억 8천만 원 ~ 4억 2천만 원
• 전용 74㎡: 약 4억 6천만 원 ~ 5억 원
• 전용 84㎡: 약 5억 3천만 원 ~ 5억 8천만 원

이는 평당 1,350만 원~1,550만 원 수준으로, 동탄2 신도시 내 유사 단지에 비해 상당히 합리적인 가격입니다. 같은 지역 내 민간 분양 단지와 비교하면 최대 1.5억 원 이상의 가격 차이가 나기도 합니다.

특히 전용 84㎡는 4베이 구조, 팬트리와 드레스룸, 대형 발코니 확장 가능 등 실거주 편의성을 높인 설계로 인해 인기 평형으로 손꼽힙니다.

분양가 상한제가 적용되어 시세 대비 낮은 가격에 공급되며, 중도금 무이자 혜택도 제공되어 실수요자들에게는 매우 유리한 조건입니다. 다만, 층수와 향, 동·호수에 따라 세부 분양가는 차등이 있으며, 발코니 확장 비용이 별도 발생하므로 주의가 필요합니다.

◆ 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 아파트 청약 자격과 전략 (공공분양, 우선공급, 경쟁률 팁)

‘동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 아파트’는 공공분양 아파트로 분류되므로, 일반 민간분양과는 다르게 무주택 세대주, 소득 요건, 자산 기준 등 공공분양 청약 조건을 충족해야 합니다. 주요 청약 요건은 다음과 같습니다:

• 무주택 세대 구성원
• 수도권 거주자 우선 공급
• 소득기준: 도시근로자 월평균 소득 100~120% 이하
• 자산 기준: 부동산 2억 1천만 원 이하 / 자동차 4천만 원 이하

또한, 신혼부부·다자녀·노부모 부양 등의 특별공급 비율이 전체의 약 60%에 이르며, 일반공급 청약자는 경쟁이 치열할 수 있습니다.

최근 동탄 지역 내 청약경쟁률을 보면, 공공분양 단지는 평균 20대 1, 인기 평형(84㎡)은 최고 50대 1까지 기록하고 있어 사전 준비와 청약가점 확보가 매우 중요합니다.

청약 전략으로는 우선공급 대상에 해당하는지 확인하고, 가점제 적용 여부와 당첨자 선정 방식(추첨 or 가점)을 꼼꼼히 파악해야 합니다. 실거주 의무기간도 3~5년 적용되므로, 단기 투자가 아닌 중장기 실거주 계획이 필요한 단지입니다.

‘동탄 자연앤 푸르지오’는 2025년 기준 분양가가 매우 합리적으로 책정된 공공분양 단지로, 실수요자에게 매력적인 선택지입니다. 평형대별 분양가도 균형 있게 구성되어 있으며, 교통, 교육, 자연환경 등 입지조건도 뛰어납니다. 청약을 고려하고 있다면 본인의 조건을 사전에 꼼꼼히 확인하고, 가점 계산 및 서류 준비를 미리 시작해보시기 바랍니다. 향후 동탄 내 시세 상승 가능성을 고려하면 지금이 좋은 기회일 수 있습니다.