대구 수성구 아파트 가격, 단지별 시세 분석

대구광역시 수성구는 여전히 지역 내에서 가장 높은 부동산 가치를 자랑하는 지역입니다. 특히 교육 인프라와 교통 접근성, 그리고 안정적인 생활환경으로 인해 수요가 꾸준한데요. 본 글에서는 2025년 기준 수성구 아파트 가격 현황과 함께, 최근 거래 동향과 향후 시장 전망까지 자세히 분석해 보겠습니다.

대구 수성구 아파트 가격

▲수성구 아파트 평균 가격시세는?

대구 수성구의 아파트 가격 평균 매매가는 평당 약 2,000만 원에서 2,800만 원 사이로 형성되어 있습니다. 이는 대구 전체 평균을 훨씬 웃도는 수치로, 수성구가 여전히 지역 내 ‘프리미엄 주거지’로 자리매김하고 있음을 보여줍니다. 특히 범어동, 만촌동, 수성못 인근 단지들은 고급 브랜드 아파트 위주로 구성되어 있어 평당 3,000만 원을 넘기는 경우도 흔합니다.

부동산 플랫폼 실거래가 자료에 따르면, 2025년 1분기 기준으로 범어동의 ‘범어 센트레빌’ 전용 84㎡ 매매가는 약 9억 5천만 원, ‘힐스테이트 수성’은 약 10억 원을 기록했습니다. 전년 대비 소폭 상승한 수치이며, 고금리 상황 속에서도 일부 인기 단지는 오히려 거래가 활발한 추세입니다.

이러한 현상은 수성구의 학군 및 생활 인프라에 대한 가치가 여전히 탄탄하다는 점을 반영합니다. 또한 대구 지하철 2호선, 수성알파시티 접근성, 수성구청 중심 생활권 등이 여전히 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. 2025년 들어 금리 인하 기대감이 커지면서 중장기적으로는 다시금 상승세에 진입할 가능성도 높다는 평가입니다.

▲대구 수성구 아파트 최근 부동산 동향은?

2025년 들어 대구 수성구의 부동산 시장은 안정 속의 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 하반기부터 이어진 실거래가 반등이 2025년 초까지 지속되면서, 일부 단지에서는 신고가 거래도 포착되고 있습니다. 특히 ‘재건축 기대감’이 높은 단지나, 입지와 브랜드가 확실한 아파트 위주로 수요가 몰리는 양상입니다.

예를 들어 만촌동의 ‘만촌삼성래미안’은 최근 몇 달 사이 84㎡ 기준 8억 중반대 거래가 연이어 이뤄졌으며, 이는 해당 단지의 2023년 말 거래가 대비 약 7~10% 상승한 수치입니다. 또 다른 인기 단지인 ‘수성못 자이’도 2025년 초 10억 원 선에서 매매가 형성되며 시장의 관심을 받고 있습니다.

한편, 전세 시장은 다소 조정 국면에 들어섰습니다. 2024년 하반기부터 시작된 전세가 하락세가 2025년에도 일부 이어지고 있으며, 이는 매매 전환 수요를 자극하는 요인으로 작용하고 있습니다. 중장기적인 관점에서는 ‘전세보다 매매’라는 분위기가 확산되며, 실거주 목적의 매수세가 수성구로 유입되고 있는 모습입니다.

정책적인 측면에서도 규제 완화 움직임이 관측되고 있으며, 특히 대구 일부 지역의 조정대상지역 해제 가능성, 신규 개발지구 인프라 확대 등은 추가 상승 요인으로 평가됩니다.

▲대구 수성구 아파트 가격 실거래가 비교

2025년 대구 수성구 아파트 실거래가를 단지별로 살펴보면, 입지·학군·브랜드에 따라 가격 차이가 뚜렷하게 나타납니다. 우선 수성구 내 최고가 단지는 범어동과 수성못 인근에 집중되어 있으며, 범어 센트레빌, 힐스테이트 수성, 수성자이 등이 대표적입니다.

• 대구 수성구 아파트 범어 센트레빌 (전용 84㎡): 9.5억 ~ 10억 원
• 대구 수성구 아파트 힐스테이트 수성 (전용 84㎡): 10억 ~ 10.5억 원
• 대구 수성구 아파트 수성 자이 (전용 84㎡): 10억 내외

이와 달리 상대적으로 저평가된 단지로는 고산, 황금, 파동 등지의 구축 아파트가 있습니다. 이들 지역은 평당 1,800만 원에서 2,200만 원 수준으로, 실수요자 입장에서 접근성이 좋고 생활권이 괜찮다면 ‘가성비 단지’로 주목해 볼 수 있습니다.

전세 시세는 다소 하락한 상태입니다. 대부분 단지가 보증금 기준 3억 중후반에서 5억 초반대로 형성되어 있으며, 전세가율은 50%~60% 수준입니다. 특히 매매가 상승 대비 전세가는 정체되어 있어, 실거주 목적의 매수 전환이 현실적인 대안이 되고 있습니다.

이러한 실거래 데이터는 부동산 앱, 국토교통부 실거래가 공개 시스템 등을 통해 확인할 수 있으며, 투자 또는 거주 목적에 따라 수성구 내에서도 차별화된 전략이 필요한 시점입니다.

 

대구 수성구 아파트는 여전히 대구 부동산 시장의 ‘핵심 지역’으로 군림하고 있습니다. 대구 수성구 아파트 가격 평균 시세는 다소 높지만, 입지와 브랜드, 학군이라는 요소가 가격을 떠받치고 있으며, 실거래 역시 활발하게 이뤄지고 있습니다. 실거주 또는 중장기 투자처로서 수성구는 여전히 매력적인 선택지입니다. 앞으로도 시세 흐름과 정부 정책을 면밀히 주시하며 현명한 판단이 필요하겠습니다.