고척4구역 힐스테이트 푸르지오 분양가, 평형별 가격 분석

서울 구로구의 대표적인 재개발 사업인 고척4구역 힐스테이트가 많은 관심을 받고 있습니다. 특히 분양가와 평형별 가격에 대한 궁금증이 높은데요. 본 글에서는 힐스테이트의 분양 가격과 평형별 특징, 주변 시세와의 비교를 통해 투자 가치까지 상세히 분석해 보겠습니다.

▶고척4구역 힐스테이트 네이버 검색 공식 홈페이지 이동버튼◀

1. 고척4구역 힐스테이트 개요 및 분양 일정

고척4구역 힐스테이트는 현대건설이 시공하는 브랜드 아파트로, 서울 구로구 고척동 일대의 재개발 사업입니다. 교통, 생활 인프라, 교육환경 등에서 우수한 입지를 자랑하며, 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 주목받고 있습니다.

✔ 단지 개요

• 위치: 서울 구로구 고척동 ○○번지
• 시공사: 현대건설 (힐스테이트 브랜드)
• 총 세대수: 약 1,000세대 이상 (일반 분양 약 500세대)
• 건물 구조: 최고 30층, 10개 동 이상 (예상)
• 주차 대수: 세대당 1.2대 수준 확보
• 주변 인프라: 고척돔, 신도림역, 구일역 인접

✔ 청약 및 분양 일정

• 청약 접수: 2024년 하반기 예정
• 당첨자 발표: 청약 후 약 2주 이내
• 정당 계약 기간: 당첨자 발표 후 약 1주일간 진행
• 입주 예정일: 2027년 하반기 예상

▶고척4구역 힐스테이트 네이버 검색 공식 홈페이지 이동버튼◀

2. 고척4구역 힐스테이트 평형별 분양가 분석

분양가는 지역별 시세와 분양가 상한제를 적용받아 결정됩니다. 고척4구역 힐스테이트의 예상 분양가는 3.3㎡(평)당 평균 2,500~2,800만 원 선으로 전망되며, 평형별 가격대는 다음과 같습니다.

✔ 예상 분양가 (3.3㎡당 2,500~2,800만 원 기준)

평형	전용면적(㎡)	예상 분양가(억 원)	추천 대상
59㎡	약 17평	4.5억~5.2억	신혼부부, 1~2인 가구
74㎡	약 22평	5.8억~6.5억	실거주 선호층
84㎡	약 25평	6.5억~7.8억	3~4인 가족
99㎡	약 30평	8.0억~9.5억	중대형 평형 선호층
114㎡	약 35평	9.5억~11억	넓은 공간 선호자

✅ 특이점:

• 중소형(59㎡, 74㎡)의 경우 청약 경쟁률이 높을 것으로 예상
• 84㎡ 이상 평형은 실거주 목적의 수요층이 많아 안정적인 투자 가능
• 99㎡, 114㎡는 희소성이 높아 프리미엄 상승 가능성 존재

3. 주변 시세 비교 및 투자 가치 분석

고척4구역 힐스테이트의 분양가가 주변 아파트 대비 경쟁력 있는지 비교해 보겠습니다.

✔ 고척동 주요 아파트 시세 비교 (2024년 기준)

아파트명	준공년도	전용 84㎡ 실거래가(억 원)	평당가(만 원)
고척4구역 힐스테이트 (예상)	2027년 예정	6.5억~7.8억	2,500~2,800
신도림 대림아파트	2005년	9.0억~10.5억	3,300~3,500
구로구 래미안아파트	2017년	8.5억~9.5억	3,000~3,200
고척 아이파크	2020년	7.8억~8.5억	2,800~3,000

✅ 시세 분석

• 고척4구역 힐스테이트는 신축 아파트로, 인근 아파트 대비 가격 메리트 존재
• 3~5년 내 입주 시 가격 상승 가능성 높음 (입주 후 9억 원 이상 예상)
• 신도림, 구로구 아파트 대비 접근성이 좋고, 개발 호재가 많음

결론: 고척4구역 힐스테이트, 지금이 기회!

고척4구역 힐스테이트는 서울에서 보기 드문 신축 브랜드 아파트로, 분양가 대비 높은 투자 가치를 가질 것으로 예상됩니다.

• 중소형(59㎡~84㎡)은 실거주+투자용으로 추천
• 대형 평형(99㎡~114㎡)은 장기 투자 시 높은 가치 상승 기대
• 청약 경쟁률이 높을 가능성이 크므로, 철저한 준비 필요

✅ 지금부터 청약 조건을 확인하고 미리 대비하세요! 😊