감이동 아파트 시세 분석 (2023~2025 실거래 추이 기준)

하남시 감이동은 최근 몇 년 사이 주목받는 주거지로 떠오르며 아파트 시세 또한 큰 폭으로 변동해 왔습니다. 특히 2023년부터 2025년까지의 실거래 데이터를 바탕으로 시세 흐름을 분석해 보면 감이동 부동산의 향후 방향성을 가늠할 수 있습니다. 본 글에서는 감이동 주요 단지별 시세 변화, 입지에 따른 시세 격차, 그리고 향후 전망에 대해 심도 있게 알아보겠습니다.

▲2023~2025 실거래 기반 시세 추이 분석

하남 감이동은 하남시 남부권에 위치하며, 미사강변도시와 감일지구 사이의 연결지점 역할을 하고 있습니다. 2023년에는 전반적인 부동산 시장 침체의 영향으로 아파트 시세가 다소 주춤했지만, 2024년을 기점으로 점진적인 회복세를 보이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 감이동 내 대표적인 단지인 ‘하남감이자이’, ‘하남포웰시티’, ‘하남그린벨트주공’ 등은 2023년 대비 2025년 상반기 기준 평균 9~15% 수준의 상승률을 보이고 있습니다.

특히 ‘하남감이자이’ 84㎡형은 2023년 8월 실거래가가 약 7억 8천만 원이었으나, 2025년 2월에는 8억 9천만 원으로 거래되어 약 1억 원 가까이 오른 결과를 나타냈습니다. 이는 인근 미사동, 감일동 대비 상대적으로 저평가되어 있던 감이동의 가치가 재조명되기 시작한 결과로 분석됩니다.

또한 2025년 들어 금리 안정화와 청약 시장 회복세, 교산 신도시 개발 가시화 등의 요소들이 시세 반등을 이끌고 있다는 평가도 많습니다. 하남시 전체가 정책 호재를 기반으로 실수요층이 다시 유입되면서, 감이동 역시 중장기적인 시세 상승 가능성을 확보하게 된 셈입니다.

▲단지별 시세 격차 및 입지 영향 분석

감이동 내에서도 단지별 시세 격차는 입지에 따라 뚜렷하게 나타납니다. 대체로 감일지구와 가까운 단지일수록 시세가 높고, 산쪽에 가까운 일부 단지는 가격대가 다소 낮은 편입니다.

예를 들어 ‘하남포웰시티’는 감일지구와 도보로 접근 가능한 위치에 자리잡아 시세가 강세를 보이고 있으며, 최근 3개월 기준 84㎡형 평균 거래가는 약 8억 5천만 원 수준입니다. 반면 ‘하남그린벨트주공’은 20년 이상 된 구축 아파트로, 같은 평형이 약 6억 3천만 원 수준에 머무르고 있습니다.

이러한 시세 격차는 단지의 연식, 브랜드, 교통 접근성, 교육시설 등 생활 인프라와 직결됩니다. 특히 감이동은 지하철 5호선 하남시청역과는 거리가 다소 떨어져 있기 때문에 버스망과 도로 교통 중심으로 접근성이 평가되고 있습니다. 하지만 향후 하남 교산신도시 개발과 연결 도로 확장 등으로 인해 이 부분도 점차 개선될 전망입니다.

또한 감이동 일대는 자연환경이 우수하고, 초·중학교가 밀집한 학세권으로 실수요자들에게 꾸준한 수요가 있다는 것도 시세 유지의 핵심 요인 중 하나입니다.

▲향후 전망 및 투자 전략

감이동은 과거 미사강변도시, 감일지구에 비해 상대적으로 조용했던 지역이지만, 최근 들어 가격 안정성과 실거주 환경을 동시에 갖춘 지역으로 부각되고 있습니다. 특히 서울 접근성과 하남 교산신도시의 파급 효과를 누릴 수 있는 입지로 평가받으며 장기적인 투자 가치 또한 주목받고 있습니다.

중소형 평형이 주를 이루는 단지들이 많아 실거주 수요가 견고하고, 매매 대비 전세가율도 70~75% 수준으로 비교적 높은 편입니다. 이는 초기 자금이 부족한 투자자에게도 유리한 조건입니다.

단기적인 시세 급등보다는 안정적인 보합세와 점진적인 상승세가 예측되며, 특히 2026~2027년 교산신도시 일부 입주가 시작되면 교통망 개선과 함께 감이동의 가치도 재평가될 가능성이 큽니다. 따라서 중장기적 관점에서 실거주 겸 투자 목적을 가진 수요자들에게 감이동은 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

 

감이동 아파트 시세는 2023년 이후 점진적인 회복세를 보이며 2025년 기준 실거래 상승률이 확연히 드러나고 있습니다. 입지, 생활 인프라, 시세 안정성 측면에서 하남 내에서도 주목할 만한 지역으로 평가받고 있는 만큼, 현재의 시세 흐름을 기반으로 전략적인 접근이 필요합니다. 실거주 및 중장기 투자 관점 모두에서 감이동은 충분히 가치 있는 지역입니다.